断粮34个月!文教区新盘上演“三国演义”还有楼盘现房销售
发布机构:本站原创    发布时间:2019-08-10

  城西文教区历来以教育资源优质、商业配套成熟、生活气息浓郁吸引着无数购房者。现在的杭州城西文教区俨然成为市中心“学区+改善”的代名词。

  浙江在线日讯(浙江在线记者张崴淙)杭州城西文教区历来以教育资源优质、商业配套成熟、生活气息浓郁吸引着众多购房者,俨然成为市中心“学区+改善”的代名词。

  滨江金色蓝庭、枫华府第、雅戈尔御西湖等一众具有地标意义的品质居所问世,客观上不断巩固着城西传统品质住区的定位。

  城西文教区的得名很大程度上和这里浓郁的治学气氛相关,单是浙江大学五大校区就有三个分布在西湖区,中小学配置同样堪称豪华。

  近年来,与城西文教区毗邻的申花板块及蒋村板块商业配套日渐丰富:城西银泰、西溪银泰、大悦城等相继崛起。三个板块中,城西文教区无疑是距市中心最近的一个。

  城西文教区还是地铁开通较早的板块之一,目前,地铁2号线途径于此,在建线号线号线(未开通部分),地铁路网形成指日可待。

  受上述因素影响,西湖区“老破小”的均价得以常年维持在高位,价格集中在42000-60000元/㎡之间。次新房也要达到57000元/㎡到79860元/㎡之间。

  近些年来,城西文教区供应量稀缺,融信杭州公馆和唐宁ONE的上市要追溯到2016年,距今已有34个月之久。这一板块对新盘已十分饥渴。

  如今,随着这一板块旧城改造计划步伐加快,城西文教区将一连迎来三处新盘,分别是中冶锦绣公馆、中海黄龙云起和中铁建滨江古翠蓝庭,为这个供应稀缺的板块带来全新选择。巧合的是,三处项目开发商均为央企背景。

  按照规划,项目规划5幢高层住宅、3幢酒店式公寓、1幢服务式公寓及配套商业街。从规划上来看,高层住宅全部位于小区东侧,公寓项目及配套商业街位于西侧,两者泾渭分明。

  住宅主力户型为139、169、179㎡,均为四房设计,为纯大户型小区,此外,该项目公寓面积段约为115-155㎡。

  从产品来看,中冶锦绣公馆与中海黄龙云起存在明显的同质化竞争。且由于是现房销售,其目标客群面临着被竞品瓜分的风险,这意味着该项目去化进程可能显现一定压力。

  另一方面,现房销售拉长了开发商资金回笼周期约1年左右,对开发商的资金链抗压能力是个不小的挑战。

  作为一家央企开发商,其资金链承压能力大可放心。中冶置业集团是新中国五矿、中冶集团独资的大型国有房地产开发企业,可谓财大气粗。中冶开发了以“德贤系”、“锦绣系”、“逸璟系”为代表的高端项目,目前,在北京、天津、南京、珠海等多地开发高端物业项目。

  而对于购房者来说,现房销售利好明显:不仅在购买时就能眼见为实地能看到产品,更能基本实现拎包入住。这无疑有着巨大的吸引力。

  作为现房销售的中冶锦绣公馆,很可能备案价会高于目前周边二手房60000元/㎡的价格。

  中冶锦绣公馆预计于10月份正式开放售楼处和样板间,目前项目城市展厅设于湖滨银泰C区一层。

  中海黄龙云起规划14幢建筑,包含3幢办公楼、1幢公租房,总层高为8层,位于项目东南角,4幢14层到17层高层住宅楼以及6幢7-9层洋房,且整个地块较为方正。在城西文教区黄金地段的新盘当中,7层总层高的洋房住宅较为稀缺。

  该项目面积段更为纯粹。其主力户型为139㎡和169㎡,其中高层住宅全部为139㎡。黄龙云起高层户型配置与滨江区另一项目中海云宸不谋而合,中海格外钟意139㎡这一神奇数字,着实耐人寻味。

  目前,与黄龙云起项目毗邻的枫华府第二手房单价集中在50000-57000元/㎡,“但这一价格对黄龙云起的备案价参考价值有限,黄龙云起的起步价格有可能在60000元/㎡。”该项目售楼人员对记者说。

  从面积段和价格预期来看,中海黄龙云起与中冶锦绣公馆之间的“肉搏战”似乎在所难免,但对于广大购房者而言,同样的面积段和预算能够多一重选择。

  中海黄龙云起预计将于10月正式开放售楼处及样板间。目前,五点出码针对一起欠薪案件该院受理劳动人,该项目在城西银泰一层设有城市展览中心。从目前来看,这一项目很有可能是城西文教区三个新盘中与公众见面最早的一个。

  滨江金色蓝庭在城西文教区,始终有着不错的口碑和人气,现如今,操刀打造这一经典项目的团队转战中铁建滨江古翠蓝庭。

  项目共规划7幢建筑:其中1-4号楼为9-12层的多层建筑,4号楼为公租房;5-7号楼为25层高层建筑,首层局部架空4.2米。另外,项目还规划一个露天泳池、景观水池以及下沉式庭院。

  据了解,这一项目户型将与另外两处城西文教区新盘有所不同,预计将设置110㎡、120㎡、140㎡左右户型。但具体户型信息目前仍处待定状态,一切以开发商最终产品为准。

  若这一面积段最终落实,那么,这意味着该项目将与城西文教区另外两处新盘形成差异化竞争。从过往单价较高的产品销售情况来看,如此面积段将十分有利于整体去化。

  目前,中铁建滨江古翠蓝庭是城西文教区为数不多的滨江系产品。凭借滨江品牌的号召力与较低的开发成本(计入自持部分后,该项目楼面价实际为三个项目最低),这一项目实际已经占据市场主动权。

  目前,中铁建滨江古翠蓝庭释放信息相对有限,大家不妨耐心等待,678777管家婆官方网站,住在杭州网也将对该项目持续关注。

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